近年来，随着我国国民经济水平不断提升，医药卫生体制改革不断深入，我国生物医药产业已迈入快速的发展阶段。据国家统计局数据，截至2020年，中国生物医药行业市场规模3.57万亿元，较上年增加0.28万亿元，同比增长8.51%。预计2022年中国生物医药行业市场规模将突破4万亿元。
值得注意的是，随着医药产业的飞速发展，生物医药企业也在多地的产业园区和写字楼租赁市场中扮演着越来越重要的角色。
近日，有报告显示，今年上半年天津市场写字楼表现可圈可点。受到疫情的影响，写字楼市场短暂承压，然而一些行业的租赁需求却逆势增长。如科技企业的增长势头逐渐强化，在租赁成交中的占比由2021年全年的23%上升到今年第二季度的36%。同时，医药行业企业的租赁需求增长也较为突出。
据了解，随着我国生物医药市场规模不断扩大，各大跨国药企也在纷纷加速中国的本土化战略。作为外资药企集聚地的上海、北京等地，已经迎来了更多的租赁需求。有数据显示，2020年上海甲级写字楼新租赁成交中，59%的新租、扩租需求来自外资租户，其中近半成交面积来自世界500强的药企。
而根据早前发布的《上海生命科学物业市场机遇与展望》显示，上海生命科学企业的租赁需求，已从2020的13%攀升到2021年的26%，成为市场主要的需求来源之一。此外，今年上半年，上海各产业园的净吸纳量即新增租赁面积也达14.2万平方米，其中二季度，即便遭遇疫情巨大冲击，产业园净吸纳量仍录得6万平方米。对此，有业内人士表示，这些韧性背后的原因，在于企业对上海集成电路、高端制造、生物医药等重点发展的特色产业保持了旺盛活跃的需求。
除上海外，上半年北京生物医药行业占新租需求35%也已超过TMT，相关产业定位的子市场需求旺盛，大兴和经开区子市场具备研发制造功能的项目出租率可观，本季度录得来自医药外包类等租户的大面积租赁交易。
值得一提的是，随着医药行业企业租赁需求的增长，部分药企也开始在这一领域布局。如为了进一步推动生物医药产业保障生命科学基础前沿研究的持续活跃性，由国药控股股份有限公司投资设立，专业从事融资租赁业务的国控租赁加码医疗租赁细分赛道，为包括生物医药等医药生产企业在内的医疗工业行业提供解决方案。今年4月份，国控租赁公布的2021年度业绩报告显示，2021年全年，国控租赁投放客户数为1406家，同比增长101%；总管理资产达436亿，同比增长6%。
分析认为，中国“十四五”规划强调了生物产业在全国战略性新兴产业的地位。因此，诸多地区医药行业企业租赁需求将保持旺盛态势，租金增长势头预计也仍将持续。
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