近日，人福医药公告称，根据经营需要，旗下四家子公司合计耗资16.45亿元向珂美立德购买物业资产，对应购买总面积超过14.1万平方米。此消息引起了业内的关注与热议。
根据公告，人福医药全资子公司武汉人福、人福新药、天润健康以及控股子公司宜昌人福，于2022年3月分别以51051.57万元、46750.98万元、39005.07万元、27690.69万元向珂美立德购买物业资产。
其中，武汉人福、人福新药、天润健康买的是办公楼，根据合同约定，在交易标的取得销售许可后，三家公司于2022年3月17日向珂美立德支付了交易总价款的80%，剩余20%价款将在珂美立德办完不动产权登记起7个工作日内支付。而宜昌人福购买的是公寓，两部分合计近300套，总金额2.77亿元，已在3月份全部支付完毕。
在人福医药此次全款现金“买房”的背后，其交易对手引起了业内的关注。珂美立德曾是人福医药子公司，2018年底，人福医药间接持有珂美立德100%股权，到了2019年8月，人福医药将所持珂美立德股权，全部转让给当璟商业。
天眼查APP数据显示，珂美立德目前为武汉当璟全资子公司。武汉当璟成立于2018年11月，注册资本500万元。该公司为当代集团的商业伙伴，2018年11月，武汉当璟牵手长江建投集团(武汉)地产，以及背靠当代集团的当代地产共同设立了武汉长江建投当代置业有限公司，主营房地产开发和工程建设施工。三方持股比例分别为30%、50%和20%。
资料显示，当代集团的业务涵盖医药、房地产开发、旅游等，旗下参控股上市公司也包括人福医药在内。年报及相关公告披露显示，近年来当代集团还存在通过第三方企业采取每季度期初借款、期末偿还的方式占用人福医药资金的情形，2019年至2022年期间最高时点占用金额分别为1亿元、13.73亿元、22.33亿元和22.92亿元。
而从人福医药自身的财务数据来看，近年来公司资金也并不宽裕。截至2021年底，人福医药的货币资金余额为51亿元，今年3月底则降至34.98亿元。此次买房需要投入的大手笔，已相当于同期货币资金余额的近一半。
另据2021年年报数据，截至2021年底，人福医药总资产为345亿元，净资产131.5亿元，营业收入204亿元，净利润13.9亿元。业内指出，公司此次买房的总金额，虽然尚未触及公司今年4月修订的公司章程第17条规定中“交易总额、成交金额占公司最近一期经审计净资产 50%以上，绝对金额超过5000万元；交易产生的利润占公司最近一个会计年度审计净利润50%以上、绝对金额超过500万元；交易标的最近一个会计年度主营业务收入、利润，占公司同期营收50%以上，绝对金额分别超过5000万元、500万元的交易”的资产比例规定，但金额也远超其公司章程设定的下限。
对于此次买房的目的，人福医药则表示将用于其湖北医药商业总部、生物医药双创基地、医药电商、高端人才引进等重点项目，仅宜昌人福就计划在“十四五”期间引进领军人才、硕士、博士共计700余人。但此次交易的房子以期房为主，由于存在工程安排不及预期等因素，可能出现不能按期交付的风险。
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