城里的人想出来，城外的人想进去。一则科兴注资7.7亿元成立房地产公司的消息不胫而走。
多家房产商深陷泥潭，苦苦挣扎之际，科兴和片仔癀们为何纷纷进军基建行业？
药企“基建生意经”背后到底是“补血”式的发展副业推进主业，还是“两条腿一起走”玩的风生水起，亦或是灰头土脸黯然离场？
01、建产业园，片仔癀开启二度投资
1月19日，片仔癀发公告称，拟投资新建产业园，该投资概算为上限不超过44.80亿元，来源为公司自筹资金。其中，片仔癀大健康智造园项目的工程建设投资约28亿元，片仔癀健康美妆园项目的工程建设投资约16.80亿元。在此之前，片仔癀已有过一次产业园建设的失败经历。
据公开报道显示，2012年7月，产业园项目计划在南靖高新技术产业园区通过出让方式取得1070亩土地，总投资约16亿元。其中第一期投资约11.6亿元，包括片仔癀产业园——片仔癀系列产品、保健品等生产基地建设项目，投资约6.1亿元；购置片仔癀工业旅游项目和牙膏项目用地400亩，投资约6000万元等。2013年采用配股方式募集资金7.52亿元，直到2017年，片仔癀宣布终止这一计划。
对于拟终止该项投资计划的原因，片仔癀曾表示，片仔癀产业园当时的投资计划是论证过的，后因市场环境发生变化，产业园的投资计划与预期不符。终止的原因包括，公司近几年普药的销售未达预期，而公司通过技改和委外加工两种方式能解决公司普药销售增长所面临的产能不足问题。
在此次合作中，也与曾经的合作伙伴华润医药有关。华润医药与片仔癀于2019年8月正式分手，而在此前，两家公司因上述园区项目曾有过一段“蜜月期”。
2011年11月，片仔癀与华润医药集团宣布合作，双方共同投资10亿元设立合资公司，其中片仔癀所持股权占比49%，公司投入8个普药产品，约定将在漳州建设占地约300亩的医药产业园区，并引入华润医药的营销管理平台和渠道，建立完整的营销体系。
彼时，华润医药承诺在3年内将合资公司发展成为年生产销售额2亿元的初具规模企业，10年内将合资公司发展成为年生产销售额超20亿元、净利润超2亿元的企业。
2015年12月28日，由于片仔癀产业园相关项目暂缓建设，公司在回复上交所问询公告中称，因华润医药与漳州市政府之间的股权合作方案推进缓慢，公司未能借助华润医药的营销体系提升公司盈利能力。
近年来，片仔癀面临着业绩放缓、多元化转型等难题。此前未竟的产业园区规划重启，这次也由之前的“一个”变成了“两个”。片仔癀相关人士表示，这次项目的背景不同，选址也不一样，本次建产业园由片仔癀公司自己主导建设。
谈及新产业园建设的原因，片仔癀方面在公告中表示：“厂房面积、工艺布局及设备产能已不能满足公司及市场发展需求，导致公司扩大产能受到一定程度的限制。”
“大健康”与“美妆”是此次片仔癀产能扩大的方向。据片仔癀最新公告，片仔癀大健康智造园项目产品方案为复方片仔癀含片、复方片仔癀软膏、复方片仔癀痔疮膏、茵胆平肝胶囊等系列产品。公司将打造具有国内领先技术水平的中成药、化药、中药饮片、保健食品、特医食品、功能食品等的研发与质量评价综合研究中心。
“公司当前尚未推出彩妆产品，但考虑到彩妆市场的高速增长......未来彩妆品类也是公司品类拓宽的重要突破口。”《片仔癀健康美妆园项目可行性研究报告》中提到。片仔癀是为数不多能在化妆品领域取得一定成绩的药企，现已形成 “片仔癀”“皇后”等多个化妆品品牌。
02、药企进军房地产，是一门好生意吗？
跨行发展不全都一帆风顺，有药企做房地产曾一度亏损变卖。
2006年4月，云南白药投资组建云南白药置业，注册资本为1000万元，主要经营城市建设投资，房地产开发，建筑材料、装饰材料、机械设备销售等。据公布的数据显示，在成立的五年时间里，云南白药的置业公司大部分时间都在亏损，2012年的负债率高达98.72%。5年下来最终亏损44万元。2013云南白药集团出售了置业公司100%股份，草草收场。
退出房产市场7年后，到了2020年，云南白药集团再次进军房地产业。10月30日，云南白药集团上海有限公司成立，注册资本为1.5亿元，是云南白药集团股份有限公司全资子公司。主营房地产开发经营；各类工程建设活动；第一类医疗器械销售；企业管理服务等业务。
屡战屡败，屡败屡战。2021年6月，云南白药又发布《关于上海国际中心项目建设方案的公告》称，云南白药投资建设上海国际中心项目。
如今的房地产行业，恒大转型、绿地退出，多家房企苦苦挣扎，而在2021年上半年靠新冠疫苗盈利约500亿元的科兴，不仅在2021年10月成立了一家新的全资子公司，又在两个月后，将注册资本增加至7.7亿元。科兴准备进军房地产开发领域吗？
公开资料显示，北京科兴益道置业有限公司成立，法定代表人为尹卫东，注册资本7.7亿元，经营范围包含：房地产开发经营；物业管理；机动车公共停车场的经营管理；企业管理等。该公司由北京科兴中维生物技术有限公司100%控股。
在地产行业人士的眼里，科兴进入房地产领域，依靠疫苗赚的“盆满钵满”的现金流充足，“不差钱”是主要原因之一。同时也有人猜测，科兴此举是否是切换赛道的前奏？对于外界种种猜测，科兴生物对外回应称，上述公司主要是对租赁房进行管理，主要面向员工的房屋租赁以及不定期到场的外聘专家短期住宿等。
