随着医药市场环境的改变，越来越多药企在业绩承压的困境中积极做“减法”。12月18日，九州通公告称，因医药仓储物流Pre-REITs项目的需要，公司全资孙公司上海骏英达、浙江九州通、重庆九州通拟分别向上海和稳、杭州和隽、重庆和昱转让其持有的上海通达、杭州卓英堂、重庆首瑞100%股权(以下简称“本次交易”)。
截至评估基准日，上海通达、杭州卓英堂及重庆首瑞(以下合并简称“标的公司”)经评估的100%股权估值合计为人民币14.28亿元；经交易各方协商一致，本次交易的股权转让价格总额预计为人民币不超过17.00亿元(以实际交割日股权转让价格为准)。本次交易完成后，公司将不再持有标的公司股权，标的公司将不再纳入公司合并报表范围。
公告介绍，为协同公司即将搭建的公募REITs平台具有稳定的扩募项目来源，提前布局公募REITs扩募工作，提升扩募发行效率，公司启动了医药仓储物流资产Pre-REITs项目。
截至本公告披露日，Pre-REITs项目进展顺利，公司正在开展Pre-REITs不动产私募投资基金的备案及募集工作，本期Pre-REITs基金已落实基石投资人及银行贷款资金，并已确认多家机构投资人的基金认购意向，认购倍数较高。
本次股权转让交易是Pre-REITs项目的重要环节，本次交易标的公司上海通达、杭州卓英堂及重庆首瑞分别持有公司Pre-REITs项目首期入池资产，即位于上海、杭州及重庆的三处医药仓储物流资产及配套设施，合计总建筑面积约为24万平方米。
公司称，本期Pre-REITs基金将力争于2024年内完成首批资产的交割。如公司公募REITs成功发行，后续扩募将优先选择上述首期Pre-REITs入池的三处医药仓储物流资产及配套设施。
本次Pre-REITs发行将对公司未来财务指标产生积极影响，如发行完成，预 计将增加公司净利润不超过9亿元(最终的会计处理及影响金额以会计师事务所 审计后的结果为准)。
交易完成后，标志着公司完成Pre-REITs项目 的首批资产交割，顺利盘活公司医药仓储物流资产及配套设施，实现业务上“轻重分离”，并回笼权益性资金，促进公司主营业务的快速发展，从而对公司不动产证 券化(REITs)战略实施具有重要推动作用。本次交易不存在损害公司及全体股东 利益的情形。
公开资料显示，九州通是一家全链医药产业综合服务商，主营业务涵盖医药流通、医药CSO、医药工业、医药新零售等业态，包括数字化医药分销与供应链业务、总代品牌推广业务、医药工业自产及OEM业务、新零售与万店加盟业务(C端)、医疗健康(C端)与技术增值服务、数字物流与供应链解决方案六大方面。
2024年三季报显示，公司前三季度业绩有所承压，分别实现营收、归母净利润1134亿元、17亿元，同比下滑0.8%、7%。
截至12月18日收盘，九州通报收于5.42元，下跌0.37%，换手率0.39%，成交量19.7万手，成交额1.07亿元。
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